연체 임대료 이자 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 필수

  「2기」는 두 달 연속이 아니라 누적 두 달치입니다

  밀린 금액의 합이 월세 2회분에 이르면 됩니다. 한 달 밀리고 한 달 내고를 반복해도 누적이 2회분이면 해지·갱신거절 사유입니다.

  민법 제640조

• 주의

  약정이율이 없으면 연 5%입니다

  계약서에 연체이율을 적지 않았으면 민사 법정이율 5%. 적었어도 이자제한법 상한(연 20%)을 넘는 부분은 무효입니다.

  이자제한법 제2조

• 절세

  보증금에서 공제하려면 계약 종료 때

  연체 월세와 이자는 보증금 반환 시 상계할 수 있습니다. 계약 중간에 보증금에서 빼 쓰는 건 임대인이 일방적으로 할 수 없습니다.

이 계산이 깔고 있는 전제

• 지연이자는 연체 원금 × 연이율 × 평균 지연일수 ÷ 365로 단리 계산했습니다. 회차별로 정확히 하려면 각 납기일부터 따로 계산합니다.
• 약정이율이 없으면 민법 제379조 법정이율 5%입니다. 약정이율도 이자제한법 상한(연 20%)을 넘는 부분은 무효입니다.
• 2기 연체(민법 제640조·주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제1호)는 연속이 아니라 누적 기준입니다. 상가는 3기입니다(상가건물임대차보호법 제10조의8).