환산 임대료 (NOC) 계산기
사무실·상가는 보증금·월세·관리비·렌트프리가 제각각이라 표면 임대료로는 비교가 안 됩니다. 전부 한 달에 실제로 나가는 돈으로 환산해 전용 평당으로 놓으면 비교가 됩니다. 그게 NOC(Net Occupancy Cost)입니다.
임대 조건
만원= 5,000만원
만원= 300만원
만원= 80만원
개월
%
면적
㎡
㎡
환산 월점유비용 (NOC)
405만원
환산 월점유비용은 405만원입니다. 전용 평당 16만 3,274원.
계약 평당
8만 1,142원
전용 평당
16만 3,274원
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
살펴볼 것비교는 전용면적 평당 NOC로
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| 보증금 환산 월임대료 (보증금 × 6.0% ÷ 12) | 25만원 | |
| 월임대료 | 300만원 | |
| 월관리비 | 80만원 | |
| 환산 월점유비용 (NOC) | 405만원 | |
| 계약면적 49.9평 기준 평당 | 8만 1,142원 | |
| 전용면적 24.8평 기준 평당전용률 50% | 16만 3,274원 |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 주의
비교는 전용면적 평당 NOC로
계약면적 평당가는 전용률이 낮은 건물이 싸 보입니다. 실제 쓰는 면적당 비용으로 견줘야 오피스·상가 비교가 맞습니다.
- 절세
렌트프리를 넣으면 실질 임대료가 보입니다
표면 임대료는 같아도 렌트프리 2개월이면 실질은 17% 쌉니다. 계약서의 명목 임대료가 아니라 이 숫자로 협상하세요.
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- NOC = 보증금 × 환산율 ÷ 12 + 월임대료(렌트프리 환산 차감) + 월관리비. 부가세는 제외했습니다.
- 평은 3.3058㎡로 환산했습니다.
- 인테리어·원상복구·주차비 등 계약 외 비용은 넣지 않았습니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.