건물 기준시가 계산기
시가를 모를 때 세법이 쓰는 건물 값입니다. 국세청이 해마다 고시하는 ㎡당 금액에 구조·용도·위치·경과연수 네 지수를 곱합니다. 지수는 고시 표에서 찾아 넣고, 홈택스 조회로 검산하세요.
산식
㎡
만원= 83만원
건물 기준시가
6,640만원
건물 기준시가는 6,640만원입니다.
㎡당
66만 4,000원
면적
100㎡
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
살펴볼 것지수는 국세청 고시 표에서 찾습니다
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| ㎡당 금액 (국세청 고시)해마다 1월 1일 고시 | 83만원 | 소득세법 제99조 제1항 제1호 나목 · 국세청 건물 기준시가 계산방법 고시 |
| × 구조지수 1 × 용도지수 1 × 위치지수 1 | 83만원 | |
| × 경과연수별 잔가율 0.81,000원 미만 절사 | 66만 4,000원 | |
| × 면적 100㎡ = 건물 기준시가 | 6,640만원 |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 주의
지수는 국세청 고시 표에서 찾습니다
구조(철근콘크리트 1.0, 벽돌 0.8 등)·용도(주거 1.0, 상업 등)·위치(개별공시지가 구간)·경과연수(구조별 내용연수 잔가) 네 표입니다. 홈택스 기준시가 조회로 바로 계산할 수 있습니다.
- 절세
쓰는 곳: 상속·증여 평가, 부가세 안분, 양도 환산취득가
시가를 모를 때의 보충 평가액이고, 오피스텔·상업용 건물은 별도 고시 기준시가가 우선입니다.
상속세 및 증여세법 제61조
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- 소득세법 제99조 제1항 제1호 나목에 따른 국세청 「건물 기준시가 계산방법」 고시 산식입니다. ㎡당 금액·지수는 해마다 바뀌므로 고시값을 넣으세요. 기본값은 2026년 고시의 근사값입니다.
- ㎡당 금액은 1,000원 미만 절사.
- 오피스텔·상업용 건물(국세청 고시 대상)은 별도 고시 기준시가가 우선합니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.