전세 vs 월세 비교 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 주의

  월세가 125만원보다 낮으면 월세가 유리합니다

  같은 자기자금·대출 조건에서 두 월비용이 같아지는 월세입니다. 그보다 싸면 월세, 비싸면 전세.

• 필수

  전세는 보증금 반환 위험을 안습니다

  월비용이 싸 보여도 집값 대비 보증금이 70%를 넘으면 전세보증보험 가입 여부부터 확인하세요. 보험료(연 0.1%대)를 전세 월비용에 더해 다시 비교해야 공정합니다.

• 절세

  월세는 세액공제, 전세대출은 소득공제

  총급여 8천만 이하 무주택자는 월세의 15~17%(연 1천만 한도)를 세액공제 받고, 전세대출 원리금은 40% 소득공제(연 400만 한도)입니다. 둘 다 이 비교엔 안 넣었습니다.

  조세특례제한법 제95조의2 · 소득세법 제52조 제4항

이 계산이 깔고 있는 전제

• 세금·공제(월세 세액공제, 전세대출 원리금 소득공제)와 전세보증보험료는 넣지 않았습니다. 세액공제 대상이면 월세 쪽이 실제로는 더 유리합니다.
• 자기자금 기회비용은 입력한 예금금리(세전)로 계산했습니다. 이자소득세 15.4%를 빼면 기회비용이 조금 줄어듭니다.
• 전세대출 이자만 월비용으로 보고 원금 상환·중도상환수수료·보증료는 제외했습니다.