주택담보대출 가능액 계산기
담보
소득
대출가능액
4억 5,945만원
대출가능액은 4억 5,945만원입니다. 소득 한도.
담보 기준
6억원
소득 기준
4억 5,945만원
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
살펴볼 것LTV는 지역·주택 수·목적에 따라 40~80%입니다
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| 담보가치 (KB시세·감정가) | 10억원 | |
| × LTV 70% | 7억원 | 은행업감독규정 [별표 6] |
| − 선순위 채권 | 0원 | |
| − 방공제 (MCI·MCG 가입으로 면제) | 0원 | 주택임대차보호법 시행령 제10조 제1항 |
| 규제지역 대출 한도 6억원 적용 | 6억원 | |
| 담보 기준 대출 가능액 | 6억원 | |
| 소득 기준 (DSR 40%, 스트레스 1.50%p) 최대 대출 | 4억 5,945만원 | |
| 대출가능액 — 소득이 한도를 정한다 | 4억 5,945만원 |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 주의
LTV는 지역·주택 수·목적에 따라 40~80%입니다
규제지역 무주택 40~70%, 비규제 70%, 생애최초 최대 80%(수도권 70%). 2025.6.27 대책으로 수도권·규제지역 주담대는 6억원 한도가 붙었습니다. 은행 창구 기준으로 다시 확인하세요.
- 절세
MCI·MCG에 가입하면 방공제가 사라집니다
모기지신용보험(MCI, 보험료 은행 부담)이나 보증(MCG, 본인 부담)을 붙이면 소액임차보증금을 빼지 않아 한도가 늘어납니다.
- 주의
소득 한도가 걸렸습니다
담보 여유 1억 4,055만원가 남습니다. 만기 연장·부부 합산·기존 대출 상환으로 소득 한도를 늘리세요.
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- LTV·DSR·스트레스 금리는 입력값이며 2026-09-03 기준 규제의 근사 기본값입니다.
- 소득 한도는 원리금균등·스트레스 금리 기준으로 역산했습니다.
- 전세대출·신용대출 등 다른 대출과의 합산은 기존 대출 연 원리금에 넣어 반영합니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.