리모델링 수익 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 필수

  이 조건으로는 손해입니다

  월세 증가나 가치 상승 가정을 낮춰 보수적으로 넣었는데도 마이너스면, 리모델링보다 매각이나 현상 유지가 낫습니다.

• 주의

  리모델링 비용은 자본적 지출로 양도세에서 빠집니다

  세금계산서·계좌이체 증빙이 있는 자본적 지출(새시·보일러·확장 등)은 양도차익에서 뺍니다. 벽지·장판 같은 수익적 지출은 안 됩니다.

  소득세법 시행령 제163조 제3항

• 절세

  임대 중이면 월세 증가는 5% 상한에 걸립니다

  갱신 때 리모델링을 이유로 5% 넘게 올릴 수 없습니다. 공실 기간에 하고 새 계약으로 받는 게 보통입니다.

  주택임대차보호법 제7조

이 계산이 깔고 있는 전제

• 단순 합산(월세 증가 × 기간 + 가치 상승 − 비용 − 자금비용)이며 할인율·세금은 넣지 않았습니다.
• 자금비용은 리모델링 비용 전액을 기간 내내 빌린 것으로 단리 계산했습니다.
• 가치 상승은 매각 시 실현되는 것으로 가정합니다.