등기비용 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 필수

  신고·납부 기한 — 취득일부터 60일

  취득일은 잔금지급일과 등기일 중 빠른 날이다. 기한을 넘기면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙는다.

  지방세법 제20조

• 절세

  생애최초 주택이면 최대 200만원을 깎는다

  본인과 배우자가 주택을 가진 적이 없고, 12억원 이하 집을 본인이 살 목적으로 사면 산출세액에서 200만원(소형·인구감소지역은 300만원)을 뺀다. 2028년 말까지다. 다만 3년 안에 팔거나 임대하면 추징된다.

  지방세특례제한법 제36조의3

• 주의

  취득가액에는 부대비용도 들어간다

  중개보수·법무사 비용처럼 취득에 든 간접비용이 과세표준에 포함될 수 있다. 법인은 특히 넓게 본다.

  지방세법 제10조의3

• 절세

  셀프등기하면 30만원 아낍니다

  대출 없이 사는 집이면 해볼 만합니다. 인터넷등기소에서 e-Form으로 신청하면 수수료도 2천원 줄어듭니다. 대출이 끼면 은행이 법무사를 요구하는 경우가 많습니다.

• 주의

  채권 매입액은 시가표준액으로 정해집니다

  지금은 거래금액의 70%로 추정했습니다. 부동산공시가격알리미(주택)나 위택스(건물·토지)에서 실제 시가표준액을 넣으면 채권액이 정확해집니다.

  주택도시기금법 시행령 [별표]

• 주의

  채권 할인율은 매일 다릅니다

  오늘 할인율 10%로 계산했습니다. 등기 당일 은행 창구의 고시 할인율로 다시 계산되며, 금리가 오르면 할인율도 오릅니다.

• 절세

  인지세는 전자수입인지로 미리 사 둡니다

  계약서 작성 시점에 붙여야 하고, 나중에 붙이면 가산세가 있습니다. 매도·매수 절반씩 부담이 관행이라 실제 내 몫은 절반일 수 있습니다.

  인지세법 제8조

이 계산이 깔고 있는 전제

• 매매(유상취득)만 다룹니다. 증여·상속·신축 취득세는 취득세 계산기에서 계산하세요.
• 국민주택채권 매입률은 주택도시기금법 시행령 [별표] 부표 제15호(2025.8.26 개정, 법제처 API로 2026-09-03 대조)를 썼고, 매입액은 1만원 단위(5천원 이상 올림)입니다. 시가표준액을 비우면 거래금액의 70%로 추정하므로 실제 채권액과 다를 수 있습니다.
• 채권 할인비용은 매입 즉시 매도를 전제합니다. 채권을 5년 보유하면 할인비용 대신 액면과 이자를 받습니다.
• 인지세는 계약서 1통 전액을 매수인 부담으로 잡았습니다. 관행상 매도·매수 절반씩 부담합니다.
• 법무사 보수는 입력한 협의액을 그대로 씁니다. 대한법무사협회 보수표가 상한이고, 은행 지정 법무사는 근저당 설정 보수를 따로 청구합니다.
• 근저당 설정비는 채권최고액 기준 등록면허세 0.2% + 지방교육세 20% + 채권 1%(설정금액 2천만원 이상, 매입액 상한 10억원) 할인비용입니다. 대출 인지세(1억 초과 15만원 등)와 감정평가수수료는 넣지 않았습니다.
• 취득세 관련 전제(주택 수·중과·감면·85㎡ 경계)는 취득세 계산기와 같습니다.