임대수익률 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 필수

  순수익률이 대출금리보다 낮습니다 — 역레버리지

  순수익률 3.13% < 대출금리 4.50%. 대출을 늘릴수록 자기자본수익률이 떨어집니다. 시세차익 없이는 손실입니다.

• 주의

  세금은 아직 안 뺐습니다

  월세 수입은 임대소득세(2천만 이하 분리과세 14%)가, 보유 중엔 재산세·종부세가 붙습니다. 주택임대소득세 계산기로 이어서 보세요.

  소득세법 제64조의2

• 절세

  보증금은 이자 없는 대출입니다

  보증금을 높이면 실투자금이 줄어 수익률이 올라 보이지만, 보증금 반환 위험과 간주임대료(3주택 이상)가 따라옵니다.

이 계산이 깔고 있는 전제

• 세전 수익률입니다. 임대소득세·재산세·종부세·양도세는 포함하지 않았습니다.
• 실투자금 = 매입가 + 취득비용 − 보증금, 자기자본 = 실투자금 − 대출입니다. 보증금은 이자 없는 차입으로 봅니다.
• 대출 원금 상환은 현금흐름에서 빼지 않았습니다(이자만). 원리금균등이면 실제 월 현금흐름은 더 작습니다.
• 시세차익·감가·공실 회복 기간은 반영하지 않습니다.