법인 부동산 양도세 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 필수

  법인 주택은 양도 전에 보유세부터 보세요

  법인이 가진 주택은 종부세가 기본공제 없이 단일세율 2.7%(3주택 이상 5%)입니다. 양도 시점을 6월 1일 전으로 당기면 그해 종부세·재산세가 빠집니다.

  종합부동산세법 제9조 제2항

• 주의

  이 양도로 법인세 구간이 10%에서 20%로 넘어갑니다

  2억원까지는 10%, 넘는 부분은 20%입니다. 사업연도를 나눠 양도하거나 다른 손익 인식 시점을 조정할 여지가 있는지 보세요.

  법인세법 제55조 제1항

• 절세

  양도차손이 있는 토지등과 같은 해에 팔면 통산됩니다

  추가과세는 토지등 양도소득끼리 합산해 계산하므로, 손실 난 부동산을 같은 사업연도에 정리하면 추가과세가 줄어듭니다.

  법인세법 제55조의2 제6항

• 주의

  개인과 비교할 때는 배당까지 보세요

  법인세를 내고 남은 이익을 주주가 가져가려면 배당소득세(15.4%, 종합과세 시 최고 49.5%)가 한 번 더 붙습니다. 법인이 유리한지는 그 두 단계를 합쳐 판단합니다.

이 계산이 깔고 있는 전제

• 법인세율은 2026년 1월 1일 이후 개시하는 사업연도 기준(2억 이하 10%, 200억 이하 20%, 3천억 이하 22%, 초과 25%)입니다. 2025년 이전 사업연도는 각각 1%p 낮습니다(법인세법 제55조, 2025.12.23 개정).
• 양도차익은 입력한 양도가액 − 취득가액 − 필요경비를 그대로 씁니다. 감가상각·평가차손익·이월결손금·세액공제는 반영하지 않았습니다.
• 추가과세는 주택·별장 20%, 비사업용 토지 10%, 입주권·분양권 20%, 미등기 40%이며 같은 사업연도의 다른 토지등 양도손실과 통산(제55조의2 제6항)은 넣지 않았습니다.
• 비사업용 토지 여부는 입력값을 그대로 믿습니다. 기간 기준 판정(시행령 제92조의3~)은 계산기가 하지 않습니다.
• 법인지방소득세는 표준세율이며, 추가과세분에 대한 지방소득세(지방세법 제103조의31)를 10%로 계산했습니다.
• 농어촌주택 제외, 중소기업 특별세액감면, 성실신고확인 등 감면·가산은 범위 밖입니다.