경매 최저가 · 입찰보증금 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 필수

  입찰가는 최저가 이상이면 되고, 보증금은 최저가 기준입니다

  보증금은 입찰가가 아니라 최저매각가격의 10%입니다. 1원이라도 모자라면 무효입니다. 재매각(전 낙찰자 미납)은 20~30%로 오릅니다.

• 주의

  저감률은 법원마다 다릅니다

  서울·인천 등은 20%, 대부분 지방법원은 30%입니다. 매각물건명세서의 최저매각가격을 확인하세요.

  민사집행법 제119조

• 절세

  유찰이 많다고 싼 게 아닙니다

  여러 번 유찰된 물건은 권리상 하자(선순위 임차인·유치권·법정지상권)가 있는 경우가 많습니다. 배당 계산기로 인수할 권리를 확인하세요.

이 계산이 깔고 있는 전제

• 최저매각가격은 감정가에서 유찰마다 저감률만큼 내려갑니다(민사집행법 제119조, 저감률은 법원 결정).
• 입찰보증금은 민사집행규칙 제63조에 따라 최저매각가격의 10%가 원칙이며, 재매각은 법원이 20~30%로 정합니다.
• 표는 6회차까지 보여줍니다.