중개보수(복비) 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 주의

  9억원 경계 바로 위입니다

  9억원 미만이면 요율이 한 단계 낮습니다. 거래가액 조정 여지가 있다면 보수 차이를 같이 보세요.

  공인중개사법 시행규칙 [별표 1]

• 절세

  요율은 상한이지 정가가 아닙니다

  조문이 '이내에서 협의'라고 적은 이유입니다. 계약서를 쓰기 전에 요율을 정하고, 중개대상물 확인·설명서에 적힌 보수를 확인하세요.

  공인중개사법 제32조 제4항

• 주의

  매도할 때 낸 중개보수는 양도세 필요경비입니다

  영수증(현금영수증·세금계산서)을 챙기면 양도차익에서 뺄 수 있습니다. 매수 때 낸 보수는 취득가액에 더합니다.

  소득세법 시행령 제163조 제5항

이 계산이 깔고 있는 전제

• 요율·한도는 공인중개사법 시행규칙 [별표 1](2021.10.19 개정)과 이를 그대로 받은 시·도 조례 기준입니다. 조례가 상한을 낮춘 지역이 있으면 그 조례가 우선합니다.
• 주거용 오피스텔은 전용 85㎡ 이하에 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우만 해당합니다. 그 밖의 오피스텔은 '그 밖의 부동산'(0.9% 이내 협의)입니다.
• 임대차 거래금액은 보증금 + 월세 × 100이고, 그 합이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산합니다(시행규칙 제20조 제5항).
• 부가가치세는 중개사가 일반과세자일 때 10%로 계산했습니다. 간이과세자는 보수 안에 포함하거나 훨씬 낮게 받습니다.
• 계산 한도액은 주택 매매 5천만원 미만 25만원, 2억원 미만 80만원, 임대차 5천만원 미만 20만원, 1억원 미만 30만원입니다.