건물 부가가치세 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 절세

  매수인이 사업자면 매입세액으로 돌려받습니다

  세금계산서를 받아 신고하면 환급됩니다. 잔금 때 부가세를 먼저 내고 다음 신고 때 돌려받는 자금 계획이 필요합니다.

  부가가치세법 제10조 제9항 제2호

• 주의

  계약서에 건물가액을 낮게 쓰면 부인됩니다

  안분가액과 30% 이상 차이 나면 세무서가 기준시가 비율로 다시 계산합니다. 감정평가액이 있으면 그 비율이 우선합니다.

  부가가치세법 제29조 제9항 · 시행령 제64조

이 계산이 깔고 있는 전제

• 부가가치세법 제29조 제9항·시행령 제64조(2026-09-03 Tax DB 현행본): 기준시가 비율 안분, 감정평가액이 있으면 그 비율 우선, 계약서 구분가액이 안분가액과 30% 이상 차이 나면 부인.
• 주택(국민주택규모 이하)은 건물분도 면세입니다. 이 계산기는 상가·오피스·공장 등 과세 건물용입니다.
• 포괄양수도(사업 전체 양도)면 부가세 없이 거래할 수 있으나 요건이 엄격합니다.