경락잔금대출 한도 계산기
경매 잔금은 낙찰 후 한 달 안에 내야 하고, 대출은 낙찰가의 80%와 감정가의 70% 중 작은 쪽이 보통입니다. 거기서 방공제를 빼면 한도, 낙찰가에서 한도를 빼면 준비할 돈입니다.
낙찰
만원= 6억원
만원= 8억원
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방공제
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실
경락잔금대출 한도
4억 2,500만원
경락잔금대출 한도는 4억 2,500만원입니다.
필요 자기자금
1억 7,500만원
방공제
5,500만원
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
확인 필요잔금은 낙찰 후 약 한 달 안에 내야 합니다
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| 낙찰가 × 80% | 4억 8,000만원 | |
| 감정가 × 70% | 5억 6,000만원 | |
| 둘 중 작은 값 | 4억 8,000만원 | |
| − 방공제 5,500만원 × 1실 | 5,500만원 | 주택임대차보호법 시행령 제10조 |
| 경락잔금대출 한도 | 4억 2,500만원 | |
| 필요한 자기자금 (낙찰가 − 대출) | 1억 7,500만원 |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 필수
잔금은 낙찰 후 약 한 달 안에 내야 합니다
대금지급기한을 넘기면 입찰보증금(10%)을 몰수당합니다. 입찰 전에 경락대출 가능 여부와 한도를 은행·대출상담사에게 확인하세요.
- 주의
규제지역 주택은 일반 주담대 LTV·DSR이 그대로 적용됩니다
경매라고 규제가 느슨하지 않습니다. 다주택·규제지역이면 낙찰가 80%가 아니라 40%가 될 수 있습니다.
- 절세
낙찰가 기준 취득세도 준비하세요
취득세는 낙찰가 기준(주택 1~3%, 상가 4.6%)이고 잔금과 같이 듭니다. 등기비용 계산기에 낙찰가를 넣으세요.
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- LTV 비율은 입력값이며 규제지역·다주택이면 일반 주담대 규제(40% 등)가 그대로 적용됩니다.
- 방공제는 주택임대차보호법 시행령 제10조 최우선변제액입니다. 상가는 상가건물임대차보호법 기준으로 다릅니다.
- DSR은 별도로 통과해야 합니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.