간주임대료 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 주의

  40㎡ 이하 · 기준시가 2억 이하 소형주택은 2026년까지 주택 수에서 뺍니다

  그 주택의 보증금도 합계에서 빠집니다. 2027년부터는 이 특례가 없어질 수 있으니 세제개편안을 확인하세요.

  소득세법 제25조 제1항 단서

• 필수

  간주임대료는 월세와 합쳐 임대소득세로 갑니다

  이 930만원에 월세 수입을 더한 총수입이 2천만 이하면 분리과세 14%를 고를 수 있습니다. 주택임대소득세 계산기로 이어서 보세요.

  소득세법 제64조의2

• 절세

  보증금이 가장 큰 집부터 3억을 뺍니다

  3억 공제는 보증금 적수가 가장 큰 주택부터 차례로 적용됩니다. 주택별 보증금 배분을 바꿔도 합계가 같으면 결과는 같습니다.

이 계산이 깔고 있는 전제

• 소득세법 제25조 제1항·시행령 제53조·시행규칙 제23조(2026.1.2 개정, 연 3.1%) 기준입니다. 이자율은 해마다 3월에 바뀝니다.
• 적수 계산을 단순화해 '보증금 합계 × 임대일수'로 계산했습니다. 연중 보증금이 바뀌었으면 월말 잔액 적수로 다시 계산해야 합니다.
• 3억 공제는 보증금 적수가 큰 주택부터 순서대로 뺍니다. 합계로 계산해도 결과는 같습니다.
• 주택 수는 입력값을 믿습니다. 부부 합산, 공동소유(지분 큰 사람·최대지분 동일 시 합의), 소형주택 제외 판정은 계산기가 하지 않습니다.
• 추계신고(장부 없음)는 이자·배당 수입을 빼지 않습니다(시행령 제53조 제4항).