대지지분 계산기
아파트 한 채에 딸린 땅입니다. 등기부의 대지권 비율이 정답이지만, 모를 때는 전용면적 비율로 추정합니다. 전용면적 대비 대지지분이 클수록 재건축 때 받는 몫이 큽니다.
단지
㎡
㎡
㎡
만원= 1,000만원
대지지분
25.20㎡ = 7.62평
대지지분은 25.20㎡ = 7.62평입니다.
대지지분 가액 (공시지가)
2억 5,200만원
지분 비율
0.2100%
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
살펴볼 것등기부의 대지권 비율이 정답입니다
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| 단지 대지면적 | 12,000㎡ | |
| × 내 전용면적 ÷ 전체 전용면적 (84 ÷ 40,000 = 0.2100%) | 25.20㎡ = 7.62평 | 집합건물법 제12조 (전유부분 면적 비율) |
| × 공시지가 1,000만원/㎡ = 대지지분 가액 | 2억 5,200만원 | |
| 전용면적 대비 대지지분 비율 | 30.0% |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 주의
등기부의 대지권 비율이 정답입니다
여기 값은 전용면적 비율로 계산한 추정입니다. 실제 대지권은 등기부 표제부 「대지권 비율」(예: 12000분의 25.3)에 적혀 있고, 옛 단지는 분양 당시 규약으로 달리 정한 곳도 있습니다.
- 절세
재건축 사업성은 대지지분이 정합니다
전용면적 대비 대지지분 비율이 높을수록(저층·용적률 낮은 단지) 재건축 때 받는 몫이 큽니다. 15평 아파트의 대지지분이 30평보다 클 수도 있습니다.
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- 집합건물법 제12조의 전유부분 면적 비율 원칙으로 추정했습니다. 규약으로 달리 정한 단지는 등기부 대지권 비율이 우선합니다.
- 가액은 개별공시지가 기준이며 시세가 아닙니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.