경매 배당 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 주의

  당해세는 임차인보다 앞서지만 2023년부터 예외가 생겼습니다

  임차인 확정일자보다 늦게 법정기일이 온 당해세는 임차보증금 뒤로 밀립니다(2023.4~). 여기서는 당해세를 앞에 뒀으니 법정기일을 확인하세요.

  국세기본법 제35조 제7항

• 절세

  배당표는 채권신고 금액으로 만듭니다

  근저당은 채권최고액이 아니라 실제 채권액(원금+이자)으로 배당받습니다. 채권최고액을 넣었으면 실제는 이보다 적을 수 있습니다.

이 계산이 깔고 있는 전제

• 소액임차인 최우선변제는 주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(2026-09-03 법제처 대조: 서울 보증금 1억6,500만 이하 → 5,500만 등, 주택가액의 1/2 한도)입니다.
• 당해세는 임차보증금보다 앞서되, 2023년 4월부터 확정일자보다 늦은 법정기일의 당해세는 뒤로 밀립니다(국세기본법 제35조 제7항). 여기서는 앞에 뒀습니다.
• 임차인 1명·근저당 3개까지의 단순 모형입니다. 가압류(안분)·전세권·유치권·조세채권 순위는 넣지 않았습니다.