감정평가 계산기 (원가·비교·수익 8방식)

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 주의

  감정평가는 세 방식을 함께 봅니다

  원가·비교·수익 방식으로 각각 구한 뒤 대상 물건의 성격에 맞는 방식에 무게를 둡니다(시산가액 조정). 한 방식만으로는 평가서가 되지 않습니다.

  감정평가에 관한 규칙 제12조 제2항

• 절세

  세금에서는 감정평가액이 시가로 인정됩니다

  상속·증여 평가기간 안의 감정가액(둘 이상, 기준시가 10억 이하는 하나)은 시가로 봅니다. 기준시가보다 낮게 나오면 세금이 줄기도 합니다.

  상속세 및 증여세법 시행령 제49조

이 계산이 깔고 있는 전제

• 감정평가에 관한 규칙(제11조~제22조)의 산식입니다. 보정률·환원율·기대이율은 입력값이며 감정평가사의 판단 영역입니다.
• DCF는 매년 말 현금흐름 가정, 기말 복귀가치는 다음 해 NOI ÷ 최종환원율입니다.
• 실제 감정평가서는 둘 이상의 방식으로 시산가액을 내고 조정합니다.