재산세 계산기

체크포인트

AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.

• 절세

  1세대 1주택 특례로 18만원 덜 냅니다

  특례는 세대 기준 1주택에만 적용됩니다. 분양권·입주권·상속주택·오피스텔이 세대 안에 있으면 요건을 다시 확인하세요.

  지방세법 시행령 제110조의2

• 주의

  세율은 조례로 ±50% 안에서 달라질 수 있습니다

  여기 숫자는 표준세율입니다. 도시지역분 요율(0.14%)도 조례로 0.23%까지 올릴 수 있습니다. 고지서와 다르면 그 차이가 조례입니다.

  지방세법 제111조 제3항 · 제112조 제2항

• 절세

  6월 1일이 기준일입니다

  과세기준일(6월 1일) 현재 소유자가 1년치를 냅니다. 5월 31일에 잔금을 치르면 매수인이, 6월 2일이면 매도인이 그해 재산세를 냅니다.

  지방세법 제114조

이 계산이 깔고 있는 전제

• 표준세율로 계산했습니다. 지방자치단체는 조례로 세율을 ±50%, 도시지역분 요율을 0.23%까지 정할 수 있어 고지서와 다를 수 있습니다(지방세법 제111조 제3항·제112조 제2항).
• 공정시장가액비율은 2026년 납세의무 성립분 기준입니다(시행령 제109조 제1항). 1세대 1주택 특례 비율은 해마다 시행령으로 정해집니다.
• 1세대 1주택 여부는 입력값을 그대로 믿습니다. 세대·주택 수 판정(시행령 제110조의2)은 계산기가 대신 하지 않습니다.
• 과세표준상한은 직전 연도 공시가격을 넣었을 때만 적용합니다. 직전 연도 과세표준 상당액은 '직전 연도 시가표준액 × 올해 공정시장가액비율'로 계산했습니다(시행령 제109조의2).
• 지역자원시설세(소방분)는 주택의 경우 건물분 시가표준액을 넣었을 때만 계산하며, 화재위험 건축물 2배·3배 가산은 반영하지 않았습니다.
• 세액은 10원 미만을 버렸습니다. 고지서 1장당 2,000원 미만이면 징수하지 않습니다(지방세법 제119조).
• 종합부동산세, 지방세특례제한법 감면, 신탁·공동명의 안분은 이 계산기 범위 밖입니다. 종부세까지 합친 연간 부담은 보유세 계산기에서 봅니다.