재건축 연한 계산기
준공 후 30년(조례로 더 짧게)이 지나야 재건축을 시작할 수 있습니다. 연한이 됐다고 바로 되는 건 아니고 안전진단·정비구역·조합 설립까지 10년 이상 걸립니다.
건물
년
년
재건축 연한 도래
2028년 (2년 뒤)
재건축 연한 도래는 2028년 (2년 뒤)입니다.
준공
1998년
연한
30년
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
살펴볼 것연한은 최대 30년이고 조례가 더 짧게 정할 수 있습니다
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| 준공(사용승인) 연도 | 1998년 | |
| + 재건축 연한 30년 | 2028년 | 도시 및 주거환경정비법 시행령 제2조 제2항 · 시·도 조례 |
| 남은 기간 | 2년 | |
| 다음 관문 | 연한 도래 후 안전진단 (2024년부터 연한 전 신청 가능) |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 주의
연한은 최대 30년이고 조례가 더 짧게 정할 수 있습니다
2014년 개정으로 상한이 40년에서 30년으로 내려갔고, 서울·경기 등 대부분 조례가 30년입니다. 준공 연도는 건축물대장의 사용승인일입니다.
- 절세
연한이 됐다고 바로 재건축이 아닙니다
안전진단(2024년부터 「재건축진단」, 연한 전 신청 가능) → 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업시행·관리처분까지 보통 10년 이상 걸립니다. 재건축부담금(초과이익환수)도 봅니다.
도시 및 주거환경정비법 제12조 · 재건축초과이익 환수에 관한 법률
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- 도시정비법 시행령 제2조 제2항의 상한 30년과 시·도 조례 연한 기준입니다.
- 준공 연도는 건축물대장 사용승인일 기준입니다.
- 2024년부터 연한 전에도 재건축진단을 신청할 수 있습니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.