집값 대비 대출 (LTV) 계산기
담보
방공제
담보 기준 대출 가능액
6억원
담보 기준 대출 가능액은 6억원입니다. LTV 70%
LTV 적용액
7억원
방공제
0원
공인회계사가 검수한 계산기
검토 문의는 영업일 24시간 안에 답신
확인 필요담보 한도와 DSR 한도 중 작은 쪽이 실제 한도입니다
물어보기를 누르면 계산 링크와 결과 요약이 문의에 함께 첨부됩니다.
| 담보가치 (KB시세·감정가) | 10억원 | |
| × LTV 70% | 7억원 | 은행업감독규정 [별표 6] |
| − 선순위 채권 | 0원 | |
| − 방공제 (MCI·MCG 가입으로 면제) | 0원 | 주택임대차보호법 시행령 제10조 제1항 |
| 규제지역 대출 한도 6억원 적용 | 6억원 | |
| 담보 기준 대출 가능액 | 6억원 |
체크포인트
AI가 지어낸 조언이 아니라, 조문과 실무에서 반복해 문제가 되는 지점을 조건에 맞춰 골라 낸 것입니다.
- 주의
LTV는 지역·주택 수·목적에 따라 40~80%입니다
규제지역 무주택 40~70%, 비규제 70%, 생애최초 최대 80%(수도권 70%). 2025.6.27 대책으로 수도권·규제지역 주담대는 6억원 한도가 붙었습니다. 은행 창구 기준으로 다시 확인하세요.
- 절세
MCI·MCG에 가입하면 방공제가 사라집니다
모기지신용보험(MCI, 보험료 은행 부담)이나 보증(MCG, 본인 부담)을 붙이면 소액임차보증금을 빼지 않아 한도가 늘어납니다.
- 필수
담보 한도와 DSR 한도 중 작은 쪽이 실제 한도입니다
여기 숫자는 담보만 본 것입니다. DSR 계산기의 최대 대출액과 비교해 작은 값이 빌릴 수 있는 돈입니다.
이 결과, 조문으로 짚어 보기
위 세액은 조문대로 계산이 끝난 숫자입니다. 여기서는 그 숫자를 그대로 두고, 조문·판례·예규를 뒤져 무엇을 더 확인해야 하는지만 덧붙입니다. AI가 세액을 다시 계산하지 않습니다.
이 계산이 깔고 있는 전제
- LTV·대출 한도는 입력값입니다. 기본값(70%, 6억)은 2026-09-03 기준 규제의 근사이며 지역·주택 수·목적에 따라 다릅니다.
- 방공제는 주택임대차보호법 시행령 제10조 제1항의 최우선변제액(서울 5,500만 등)을 방 수만큼 뺍니다. 은행에 따라 방 수 산정이 다릅니다.
- 실제 한도는 담보 기준과 DSR 기준 중 작은 값입니다.
공인회계사 검수이 계산기의 세율표와 계산 로직은 공인회계사가 현행 조문과 대조해 검수했습니다. 검수일 2026-09-03.
이 결과를 신고·납부의 근거로 쓰지 마세요
- 입력한 몇 개의 숫자로 뼈대만 계산한 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 재산 평가액, 가족관계, 과거 거래 이력에 따라 크게 달라집니다.
- 본인 사안의 정확한 세액과 신고 방법은 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.